隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提出了更高要求，房產(chǎn)測(cè)繪因其數(shù)字化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化特點(diǎn)，更能適應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的需求而變得更加重要，如何更深入、更廣泛地應(yīng)用測(cè)繪工作于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的作用，帶給社會(huì)更大的經(jīng)濟(jì)效率和更多的社會(huì)便捷是測(cè)繪工作者需要深刻思考的問題。
地理空間位置的作用
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪為房屋、房屋用地、宗地等不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)信息提供了準(zhǔn)確的、具有統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)的地理空間位置數(shù)據(jù)，包括各種數(shù)據(jù)成果、圖件。
法律法規(guī)方面的作用
不動(dòng)產(chǎn)登記是依據(jù)《民法典》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》等法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果作為不動(dòng)產(chǎn)登記的必要材料，在《不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》等法律法規(guī)中都明確了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果作為初始登記、變更登記等的必備材料。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果一經(jīng)采用，就具有法律效力，是不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移、分割以及處理產(chǎn)權(quán)糾紛的依據(jù)，是加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)管理、審查確權(quán)、頒發(fā)權(quán)利證書，保護(hù)權(quán)利人和相關(guān)利害關(guān)系人合法權(quán)益的重要依據(jù)。
社會(huì)服務(wù)方面的作用
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供的大量不動(dòng)產(chǎn)簿冊(cè)、圖件等資料和地理空間位置信息等測(cè)繪成果，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記材料，能夠有效統(tǒng)計(jì)國(guó)有、集體、個(gè)人等性質(zhì)的房屋數(shù)量，確定區(qū)域內(nèi)的商品房、房改房、限價(jià)房、保障性住房等各種類型房屋的種類和數(shù)量，為國(guó)土、房管、規(guī)劃等部門全面掌握城鎮(zhèn)房屋的總數(shù)量、分布情況、人均面積、發(fā)展速度等指標(biāo)提供依據(jù)，從而為更加合理地進(jìn)行城鎮(zhèn)布局、土地出讓、城區(qū)改造、新區(qū)規(guī)劃和開發(fā)等方面提供數(shù)據(jù)支撐，同時(shí)也是進(jìn)行城鎮(zhèn)化、房屋管理、土地供需研究等方面的重要基礎(chǔ)資料。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的作用
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供的大量不動(dòng)產(chǎn)簿冊(cè)、圖件等資料和地理空間位置信息為及時(shí)掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的現(xiàn)狀和變化，理清國(guó)有、私人等各種性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量、面積、產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、檔案管理，有關(guān)房屋、土地統(tǒng)計(jì)提供了可靠的依據(jù)，是開展不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究，合理配置區(qū)域資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、人文居住環(huán)境等研究提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；同時(shí)這些不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪形成的成果也為不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、房屋征收、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)交易，不動(dòng)產(chǎn)抵押以及保險(xiǎn)業(yè)務(wù)提供有效的數(shù)據(jù)支撐。
|