1、基礎(chǔ)測(cè)量
首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。
2、外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量
測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
3、內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積
測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
4、質(zhì)量檢查驗(yàn)收
測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
5、出具測(cè)繪成果
產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。
現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量
1、現(xiàn)場(chǎng)明確落實(shí)房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容
（1）坐落名稱
（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
（3）幢號(hào)
（4）層數(shù)
（5）建成年代
（6）結(jié)構(gòu)
2、對(duì)建筑物外觀總體查看
（1）明確層數(shù)有否變化，有否退層
（2）單元數(shù)、各單元之間有否錯(cuò)位
（3）有否閣樓、地下室
（4）各層南北陽(yáng)臺(tái)有否變化或不同及其封閉情況；
?對(duì)于外測(cè)與施工圖紙有不同的應(yīng)作好記錄，測(cè)量過(guò)程中重點(diǎn)測(cè)量。
3、實(shí)測(cè)記錄原則
（1）測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)明確注明是幾層、哪個(gè)部位的，以便核查；
（2）對(duì)于所有變化、測(cè)量數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行筆錄，筆記要清晰，不能靠記憶，以備校對(duì)和審查；
（3）外測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)詳細(xì)，寧多勿少。
4、測(cè)量過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)
（1）明確陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式；區(qū)別陽(yáng)臺(tái)及觀光臺(tái)；確定是按陽(yáng)臺(tái)還是主體內(nèi)結(jié)構(gòu)；注意陽(yáng)臺(tái)頂層變化；
（2）明確陽(yáng)臺(tái)封閉情況（每單元、每層有時(shí)不同）；
（3）確定外墻體，分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式；
（4）明確公用部分分割，用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，特別是樓層間共用部分的變化；
（5）對(duì)復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置，所占空間，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層；
（6）閣樓層注意斜面情況，露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)形式，老虎窗位置，防火樓梯的空間使用歸屬；
（7）對(duì)大型連體結(jié)構(gòu)及公建，明確公用面積的服務(wù)對(duì)象（特別是與地下車庫(kù)連通部分），消防、人防部分的權(quán)屬，根據(jù)規(guī)范明確分?jǐn)偅?/span>
（8）對(duì)地下室必須每間測(cè)量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化；
（9）樓上部分必須對(duì)每戶型及分間情況進(jìn)行實(shí)測(cè)，注意墻體不規(guī)則變化，對(duì)相同或鏡像單元、層、戶必須進(jìn)行實(shí)際確認(rèn)；
（10）每部分必須測(cè)兩遍以上，對(duì)測(cè)量數(shù)值報(bào)兩遍，記錄者詳細(xì)標(biāo)記。
繪圖
1、必須先根據(jù)實(shí)測(cè)記錄對(duì)照核準(zhǔn)每部位尺寸；
2、必須按測(cè)量草圖要求準(zhǔn)確注明各要素，特別是座落、層數(shù)、建成年代、單元排列、樓層平面分列、指北方向等；
3、尺寸標(biāo)注要嚴(yán)格按居中推算，不管碎部、大小，并且清晰、準(zhǔn)確、位置正確，對(duì)相應(yīng)或鏡像關(guān)系的必須另行標(biāo)注，不得省略；
4、凡是有變化樓層必須單獨(dú)畫出，不得只用文字說(shuō)明；
5、對(duì)公用部分界限要清晰，名稱必須用文字標(biāo)注說(shuō)明；
6、對(duì)陽(yáng)臺(tái)的封閉與否必須用虛、實(shí)線區(qū)分，必要時(shí)用文字備注說(shuō)明；
7、對(duì)地下室每間開門位置，特別是與車庫(kù)及其他空間相連通要準(zhǔn)確標(biāo)示；
8、對(duì)外墻厚度必須區(qū)分明了，說(shuō)明準(zhǔn)確；
9、對(duì)預(yù)測(cè)項(xiàng)目必須認(rèn)真對(duì)照每層變化情況，特別是對(duì)閣樓部分必須認(rèn)真識(shí)圖，準(zhǔn)確推算夠高部分尺寸，對(duì)老虎窗的寬度、高度仔細(xì)對(duì)照?qǐng)D紙核實(shí)；
10、明確本幢建筑需分?jǐn)偟牟糠?，該分?jǐn)偨o誰(shuí)，從而確定劃分本幢建筑的功能區(qū)；
11、用微機(jī)標(biāo)注時(shí)，一定要注意標(biāo)注尺寸的捕捉點(diǎn)是否正確。
自檢自查
1、必須對(duì)繪圖要求認(rèn)真對(duì)照，逐步檢查；
2、必須對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的總尺寸進(jìn)行核查，每部分尺寸是否閉合；
校對(duì)
1、校對(duì)人必須對(duì)整個(gè)項(xiàng)目全面細(xì)致的進(jìn)行核實(shí)查對(duì)，對(duì)查找的問(wèn)題必須做好記錄，及時(shí)并監(jiān)督改正。
2、對(duì)于閣樓、地下室需推算的地方，校對(duì)人必須自己獨(dú)立推算一邊；
3、對(duì)于缺少原始記錄的應(yīng)責(zé)令負(fù)責(zé)人實(shí)測(cè)；
4、校對(duì)人不得只走形式，簽字了事，甚至直接簽字；
5、確定繪圖無(wú)誤后，雙方簽字，連同校對(duì)記錄交予科室負(fù)責(zé)人。
友情提示：購(gòu)房者一定要在購(gòu)房前查看在我部門審核備案的《房產(chǎn)測(cè)繪預(yù)（實(shí)）測(cè)繪報(bào)告》。報(bào)告中明確標(biāo)注出了套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積及各功能區(qū)公攤明細(xì)，避免在購(gòu)房后出現(xiàn)因面積不明確而導(dǎo)致的各種糾紛。
|