《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋面積測算必須以實際測繪數(shù)據(jù)為準，即測繪人員需要在房屋竣工后到現(xiàn)場實地量取必要的邊長、墻厚、特征點等數(shù)據(jù)，根據(jù)實測數(shù)據(jù)繪制成果圖。在實際工作中，同一戶型的房屋，甚至同一套房屋的不同部位，理論上相同的邊長但實測數(shù)據(jù)都會不同。造成這個問題的原因主要是誤差，
一、觀測誤差。
房產(chǎn)測量工作是由觀測者使用測繪儀器(手持測距儀、全站儀等)、工具(鋼尺等)、按照規(guī)定的操作方法，在一定的外界條件下進行的，不論觀測者多么熟練，使用的儀器多么精密，觀測方法多么合理，對同一部位進行多次觀測，其結(jié)果總是有差異的。
二、施工誤差。
房屋施工是粗線條的，墻面的平整度，垂直度等都存在偏差，抹灰層厚度更是變化量較大。因此在圖紙中完全平行的兩面墻，在實量時不同的位置就有不同的平距，圖紙上完全相同的兩戶，其實測數(shù)據(jù)總會有差別，這使得同一戶型的套內(nèi)建筑面積千差萬別。
正是由于誤差的存在，量取數(shù)據(jù)時要進行多次測量，取平均值，盡量用總尺控制分尺，用整體控制局部，將誤差按比例分配到各邊，整理、配賦過程較為復雜。
此外，在一些特殊情況下，可能無法量取數(shù)據(jù)。比如在測繪精裝修的建筑時，往往難以測到結(jié)構(gòu)墻體位置；在測繪橢圓、弧線等不規(guī)則形狀時，難以找到控制點；在測繪已使用房屋時，由于多種因素造成很多房間無法測量，或者量不到必要尺寸。在上述情況下，以實測為準顯然是行不通的，這時可將竣工圖紙數(shù)據(jù)作為最后測繪報告的依據(jù)，實測數(shù)據(jù)用來與竣工圖紙做比對，如果相差較小，在允許范圍內(nèi)，就認為竣工圖是可信的，可以按竣工圖紙尺寸進行面積計算。
|